Espaces à vendre

Le Hameau Médical de la Mirandole, à Villerest, propose un nombre limité de cabinets à l'acquisition. Cette opportunité s'adresse aux praticiens libéraux qui souhaitent ancrer durablement leur activité dans un pôle de santé pluridisciplinaire en plein développement, sur le bassin roannais, et construire un patrimoine professionnel cohérent avec leur exercice.

Devenir propriétaire au Hameau Médical, c'est sécuriser son outil de travail, bénéficier d'un environnement déjà installé et fréquenté, et s'inscrire dans une dynamique de croissance maîtrisée — sans avoir à porter seul un projet immobilier de A à Z.

Un projet immobilier médical en développement continu

Le Hameau Médical de la Mirandole est un projet pluriannuel : de nouveaux bâtiments y sont construits au fil de l'eau, à mesure que de nouveaux praticiens et structures de santé rejoignent le site. Les cabinets à l'acquisition correspondent aux nouveaux espaces livrés dans les bâtiments en cours de construction ou à venir.

Chaque bâtiment est conçu sur la même logique d'exigence : matériaux et finitions homogènes, intégration architecturale, infrastructures partagées, accessibilité. Le nombre de lots commercialisés par bâtiment reste volontairement limité, dans la logique d'équilibre pluridisciplinaire qui fait l'identité du site.

Une fois un bâtiment commercialisé, les opportunités d'acquisition suivantes s'ouvrent avec le bâtiment suivant. Les praticiens qui souhaitent s'installer durablement au Hameau ont donc intérêt à positionner leur projet en amont de la livraison.

Deux formules d'acquisition

Deux modes d'achat sont proposés, selon que vous souhaitiez vous installer rapidement dans un cabinet prêt à exercer, ou concevoir votre espace de travail sur mesure.

Achat clé en main : 3 500 € TTC le m²

La formule clé en main comprend un cabinet entièrement aménagé, finitions comprises, prêt à accueillir votre patientèle dès la signature. Cloisons, sols, peintures, points d'eau, raccordements électriques, climatisation réversible et éclairage sont livrés selon les standards du Hameau Médical.

Cette option convient particulièrement aux praticiens qui souhaitent éviter la phase de travaux et démarrer leur activité dans des délais courts. L'accès au parking de 180 places est inclus dans le prix d'acquisition.

Achat en plateau nu : à partir de 2 700 € HT le m² — un seul lot disponible

Un unique plateau nu est actuellement proposé à la vente dans le bâtiment en cours de commercialisation. Cette formule s'adresse aux praticiens ou aux structures qui ont déjà une vision précise de leur outil de travail, ou qui exercent dans une spécialité à fortes exigences techniques (imagerie, soins spécifiques, orthodontie, plateaux pluri-praticiens).

Le plateau nu vous permet de concevoir entièrement votre cabinet selon vos contraintes professionnelles propres : zoning, circuit patient, salles techniques, bureaux médecins, espaces d'imagerie ou de soins. Vous gardez la maîtrise complète des aménagements intérieurs — choix des matériaux, organisation des volumes, contraintes liées à votre spécialité.

Le plateau est livré avec les fluides en attente, les arrivées techniques préparées, et l'accès au parking de 180 places inclus.

Compte tenu de la nature unique de ce lot sur le bâtiment actuel, les praticiens intéressés sont invités à se manifester rapidement.

Ce que comprend votre acquisition

L'achat d'un cabinet au Hameau Médical ne se limite pas aux murs. Il vous donne accès à un ensemble d'infrastructures partagées, déjà en service ou en cours de déploiement, conçues pour que l'exercice quotidien soit fluide et que le confort du praticien comme celui du patient soient pris en compte.

Sont inclus dans l'acquisition :

• L'accès au parking de 180 places sur site, partagé entre praticiens, patients et visiteurs
• Les espaces communs du Hameau (circulations, sanitaires, signalétique)
• Une salle de pause et de repas aménagée à chaque étage (cuisine équipée, espace convivial pour l'équipe)
• L'accès à la salle de sport réservée aux praticiens propriétaires et locataires (usage non public)
• L'accès à une salle commune dédiée aux réunions de cabinet, points d'équipe ou échanges pluridisciplinaires
• L'intégration aux campagnes négociées avec des commerces et partenaires locaux (alimentation, bien-être, services), notamment Le Comptoir de la Bio
• L'accès à toutes les futures installations prévues sur le site — équipements, services communs, aménagements collectifs — qui verront le jour au fil de l'eau avec l'arrivée des prochains bâtiments
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Les espaces patients (salle d'attente partagée, accueil) et les zones techniques sont mutualisés à l'échelle du bâtiment.

Un Hameau pensé pour générer du flux et de la visibilité

L'acquisition d'un cabinet au Hameau Médical ne se résume pas à un investissement immobilier. Elle s'inscrit dans un écosystème déjà installé, qui apporte aux nouveaux propriétaires plusieurs atouts concrets, rarement réunis sur un même site.

Un flux patients estimé à 1 500 visites par jour

Le Hameau Médical bénéficie déjà d’un environnement de santé structuré, avec plusieurs spécialités présentes sur le site : médecine du sommeil, pneumologie, neurologie, ophtalmologie, orthoptie, médecine du sport, psychologie et coordination CPTS.

À cette dynamique existante viendront s’ajouter plusieurs pôles majeurs en cours de développement ou à venir : un centre médical dédié à la gynécologie-obstétrique, un centre de santé pluridisciplinaire ainsi qu’un laboratoire d’analyses médicales.

C’est l’ensemble de ces activités, déjà présentes et à venir, qui permettra de générer à terme un flux estimé à environ 1 500 passages par jour sur le site.

Pour un praticien qui s’installe, cette fréquentation représente un atout stratégique important : visibilité immédiate, environnement médical dynamique, synergies entre professionnels et potentiel naturel de prescription ou d’orientation entre confrères.

Ce niveau de fréquentation est rarement atteint dans le cadre de cabinets isolés. Il constitue donc un argument concret pour toute installation, transfert d’activité ou consolidation de patientèle au sein du Hameau Médical.

Une réserve foncière pour l'extension du site

Le Hameau Médical dispose d'une réserve foncière permettant l'extension progressive du site : nouveaux bâtiments en projet, extension du parking, services additionnels. Acheter au Hameau, c'est s'inscrire dans un site dont la valeur et l'attractivité sont appelées à se renforcer dans les années à venir, et non sur un actif figé.

Un privilège d'acquisition pour les locataires en place

Les praticiens déjà locataires sur le site bénéficient d'un privilège d'acquisition sur les nouveaux bureaux mis en vente lors des livraisons à venir. Une mécanique pensée pour fidéliser les résidents et permettre une transition naturelle du statut de locataire à celui de propriétaire, à mesure que le Hameau s'agrandit.

Un environnement adapté aux activités physiques

Le Hameau Médical bénéficie d’un environnement immédiat particulièrement propice à la qualité de vie au travail et à l’équilibre des professionnels de santé.

Le site offrira aux praticiens la possibilité d’exercer une activité physique au sein même du Hameau, avant, pendant ou après leur journée de consultation. Une salle de sport sera mise à disposition, équipée de plusieurs douches afin de garantir confort, praticité et sérénité aux professionnels qui souhaitent intégrer le sport dans leur quotidien.

Cet environnement est complété par plusieurs équipements et activités à proximité :

• un sentier de running au départ du Hameau ;
• une écurie située à 1 km ;
• un golf situé à 2 km ;
• un complexe aquatique prévu à 2 km.

Pour des spécialités comme la médecine du sport, la kinésithérapie ou l’ostéopathie, cet environnement constitue un atout direct, en cohérence avec leur activité et leur approche du mouvement, de la prévention et du bien-être.

Pour l’ensemble des praticiens, il s’agit également d’un cadre d’exercice rare, qui dépasse les standards habituels des zones médicales urbaines classiques. Le Hameau Médical propose ainsi un lieu de travail pensé non seulement pour l’activité professionnelle, mais aussi pour le confort, la qualité de vie et l’équilibre quotidien des professionnels de santé.

Acheter ou louer : quelle différence concrète ?

Le Hameau Médical propose à la fois des cabinets à la location et à l'acquisition. Le choix entre les deux dépend de votre horizon professionnel, de votre stratégie patrimoniale, et du niveau de personnalisation que vous souhaitez sur vos locaux.

L'acquisition présente plusieurs différences structurantes par rapport à la location :

• Patrimoine professionnel : vous capitalisez sur un actif immobilier au lieu de payer un loyer. À terme de carrière, le bien peut être revendu, transmis, ou loué.
• Stabilité d'exercice : pas d'échéance de bail, pas de risque de non-renouvellement, pas de revalorisation locative à anticiper.
• Liberté d'aménagement : vous décidez de l'agencement, des évolutions, des travaux à mener selon l'évolution de votre activité.
• Parking sur site inclus : l'accès au parking de 180 places est compris dans le prix d'achat, sans supplément mensuel.
• Accès aux extensions futures : votre acquisition vous fait bénéficier de l'ensemble des installations qui seront déployées sur le site dans les prochaines années.

La location reste pertinente pour les praticiens en début d'installation, en remplacement long, ou qui souhaitent tester leur implantation avant un engagement définitif. Les conditions de location et les surfaces disponibles sont détaillées sur nos pages dédiées à la location.

À noter : les locataires en place bénéficient d'un privilège d'acquisition sur les nouveaux lots mis en vente lors des livraisons à venir. La transition locataire → propriétaire est donc une trajectoire naturelle sur le site.

Un emplacement stratégique entre Roanne et Villerest

Implanté au 526 chemin de la Tuilerie à Villerest, le Hameau Médical bénéficie d'un positionnement immédiat sur l'agglomération roannaise : accès rapide par les axes principaux, parking abondant, environnement calme, et bassin de patientèle élargi à Roanne, Villerest, Le Coteau, Riorges, Mably et l'ensemble des communes de Roannais Agglomération.

Cette implantation périphérique combine les avantages d'un site bien desservi et d'une zone à fort potentiel de développement, sans les contraintes de stationnement et d'accessibilité que rencontrent les cabinets situés en cœur de ville.

Le processus d'acquisition

L'acquisition d'un cabinet au Hameau Médical s'organise en plusieurs étapes :

1. Premier échange — Présentation de votre projet, de votre spécialité, et identification de vos besoins en surface et configuration.
2. Visite sur site — Découverte des espaces disponibles dans le bâtiment en cours de commercialisation, et présentation des infrastructures partagées.
3. Proposition adaptée — Sélection du ou des lots correspondant à votre projet, avec les modalités d'aménagement éventuelles (clé en main ou plateau nu).
4. Conditions financières — Présentation détaillée du prix, des modalités d'acquisition, des charges et de la fiscalité applicable.
5. Engagement et signature — Accompagnement jusqu'à la signature notariée et la prise de possession des locaux.

Notre interlocuteur dédié vous accompagne à chaque étape pour que votre acquisition s'inscrive dans la cohérence de votre projet professionnel.

Le bâtiment accueille-t-il toutes les spécialités ?

Le Hameau Médical s’inscrit dans une logique pluridisciplinaire cohérente. L’objectif n’est pas d’accueillir toutes les spécialités sans distinction, mais de construire un équilibre entre les praticiens présents, les besoins du territoire et les complémentarités possibles entre les activités médicales et paramédicales.

Chaque projet d’installation est donc étudié avec attention, afin de préserver la cohérence globale du site et de favoriser les synergies entre professionnels de santé.

Une protection des spécialités déjà présentes

Un point important du fonctionnement du Hameau Médical concerne la protection et la valorisation des praticiens déjà installés. Chaque professionnel bénéficiera d’une exclusivité ou d’un encadrement lié à sa spécialité, afin d’éviter une concurrence directe non maîtrisée au sein même du site.

Concrètement, l’arrivée d’un nouveau praticien exerçant dans une spécialité déjà représentée pourra être soumise à un principe d’agrément. Cette organisation permet de garantir un développement harmonieux du Hameau Médical, en respectant l’équilibre entre les professionnels présents et les besoins réels du territoire.

La structure juridique du Hameau Médical a été pensée pour intégrer ce fonctionnement. Elle permet d’encadrer l’arrivée de nouveaux praticiens, de préserver la cohérence du projet et d’offrir aux professionnels installés un cadre stable, sécurisé et lisible dans le temps.

Ce dispositif constitue un véritable élément de réassurance pour les praticiens : ils ne rejoignent pas un simple ensemble de bureaux, mais un lieu structuré, organisé et pensé pour favoriser une installation durable.

Questions fréquentes sur l'achat au Hameau Médical

Quels types de profils peuvent acquérir un cabinet ? Les acquisitions sont ouvertes aux praticiens libéraux exerçant en nom propre, aux SCM, aux SELARL, aux SCI professionnelles, ainsi qu'aux structures de soins coordonnés (MSP, centres de santé, groupements de praticiens).

Combien de cabinets sont disponibles à la vente actuellement ? Le nombre de lots disponibles est limité sur chaque bâtiment. À ce jour, plusieurs cabinets clé en main et un unique plateau nu sont proposés sur le bâtiment en cours de commercialisation. Les opportunités suivantes s'ouvriront avec la livraison des prochains bâtiments du Hameau.

Les prix annoncés sont-ils négociables ? Les tarifs de 3 500 € TTC/m² aménagé et 2 700 € HT/m² en plateau nu constituent la grille de référence du site. Les conditions précises de votre acquisition sont étudiées au cas par cas selon la surface, l'emplacement et la configuration du lot.

Le parking est-il vraiment inclus ? Oui. L'accès au parking de 180 places fait partie intégrante de l'acquisition, sans supplément. Il s'agit d'un parking partagé entre praticiens, patients et visiteurs du site.

Peut-on choisir l'étage et l'emplacement du cabinet ? Cela dépend des lots disponibles au moment de votre projet. Plusieurs configurations restent ouvertes sur le bâtiment en cours — nous vous présentons les options réelles lors de la visite.

Que se passe-t-il quand le bâtiment actuel est entièrement commercialisé ? Les nouvelles opportunités d'acquisition s'ouvrent avec le bâtiment suivant, dans le cadre du développement progressif du Hameau. Les locataires en place sur le site bénéficient d'un privilège d'acquisition sur ces nouveaux lots.

Le bâtiment accueille-t-il toutes les spécialités ? Le Hameau Médical privilégie une logique pluridisciplinaire cohérente. Les projets sont examinés au regard de l'équilibre du site et de la complémentarité avec les spécialités déjà présentes.

Quel délai entre la signature et la prise de possession ? Pour un cabinet aménagé livré, la prise de possession peut intervenir rapidement après signature. Pour un plateau nu, le délai dépend de l'ampleur des travaux d'aménagement que vous souhaitez réaliser.